Thủ tục tách sổ đỏ
Nhu cầu chia tách sổ đỏ là một trong những nhu cầu diễn ra thường xuyên của người dân. Sau đây, Luật Minh Tín xin hướng dẫn bạn đọc về trình tự thủ tục thực hiện việc chia tách sổ đỏ.
Tách sổ đỏ là chia một mảnh đất đã có sổ đỏ thành nhiều mảnh khác đáp ứng các quy định về diện tích tối thiểu theo quy định của Luật Đất đai.
Nếu muốn sang tên sổ đỏ, bạn đọc có thể xem thêm bài viết này.
1. Cơ sở pháp lý
– Luật Đất đai 2013
– Nghị định 43/2014/NĐ-CP
– Thông tư 24/2014/TT-BTNMT
2. Chuẩn bị hồ sơ chia tách sổ đỏ
– Đơn đề nghị tách thửa (Mẫu 11/ĐK).
– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
– Văn bản hoặc Hợp đồng thỏa thuận chia tách sổ đỏ có công chứng.
– Hộ khẩu và CMND của những người liên quan.
3. Nơi nộp hồ sơ chia tách sổ đỏ
Người sử dụng đất có nhu cầu tách sổ đỏ lập hồ sơ với các giấy tờ như trên và nộp tại Phòng tài nguyên – môi trường.
4. Trình tự tách sổ đỏ
– Khi đủ giấy tờ hợp lệ, ngay trong ngày nhận hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, Phòng tài nguyên – môi trường có trách nhiệm gửi hồ sơ về cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc để chuẩn bị hồ sơ địa chính.
– Trường hợp tách sổ đỏ phải trích đo địa chính, trong không quá 7 ngày làm việc, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm:
+ Làm trích đo địa chính thửa đất mới tách, trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính.
+ Gửi giấy tờ đến cơ quan tài nguyên – môi trường cùng cấp.
– Trong không quá 3 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được tờ trình, UBND cấp có thẩm quyền xem xét, ký và gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho cơ quan tài nguyên – môi trường trực thuộc.
– Khi nhận được sổ đỏ đã ký, chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, cơ quan tài nguyên – môi trường có trách nhiệm:
+ Trao bản chính sổ đỏ thửa đất mới cho người sử dụng đất.
+ Gửi thông báo biến động về sử dụng đất cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở tài nguyên – môi trường để chỉnh lý hồ sơ địa chính gốc.
5. Nghĩa vụ tài chính phải nộp khi tách sổ đỏ
– Nghĩa vụ nộp thuế và các loại phí do các bên thỏa thuận với nhau ai sẽ là người phải nộp.
– Theo Khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 (Sửa đổi bổ sung 2012) thì việc tách thửa giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau là thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân.
– Trường hợp khác là 2% tính trên tổng giá trị mua bán chuyển nhượng trên hợp đồng nhưng không thấp hơn giá theo khung giá nhà đất được Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành hàng năm.
– Các khoản lệ phí bên nhận chuyển nhượng phải nộp:
+ Lệ phí địa chính 0,15% giá trị chuyển nhượng.
+ Lệ phí trước bạ nhà đất 0,5% giá trị chuyển nhượng.
Trên đây là quy trình và thủ tục tách sổ đỏ. Hy vọng với những gì Luật Minh Tín đưa ra sẽ giúp bạn đọc tiến hành đăng ký được nhanh chóng và tiết kiệm thời gian, chi phí nhất.
Để được tư vấn chi tiết hơn, bạn đọc vui lòng liên hệ tới Công ty Luật Minh Tín theo số điện thoại – 0243.555.8410/0914179856 hoặc gửi vào hòm thư info@luatminhtin.vn.
