Thủ tục tách sổ đỏ - Công ty Luật TNHH Minh Tín
Hotline:
0902.267.116

Chào mừng quý khách ghé thăm website Công ty Luật Minh Tín

Thủ tục tách sổ đỏ

 

Nhu cầu chia tách sổ đỏ là một trong những nhu cầu diễn ra thường xuyên của người dân. Sau đây, Công ty Luật Minh Tín xin hướng dẫn đến bạn đọc về các bước cũng như trình tự thủ tục thực hiện việc chia tách sổ đỏ.

1. Cơ sở pháp lý

– Luật Đất đai 2013

– Nghị định 43/2014/NĐ-CP

– Thông tư 24/2014/TT-BTNMT

2. Chuẩn bị hồ sơ

– Đơn đề nghị tách thửa (Mẫu 11/ĐK)

– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp

– Văn bản hoặc Hợp đồng thỏa thuận chia tách sổ đỏ có công chứng.

– Hộ khẩu + CMND của những người liên quan

3. Nơi nộp hồ sơ

Người sử dụng đất có nhu cầu tách sổ đỏ lập hồ sơ với các giấy tờ như trên và nộp tại Phòng Tài nguyên – Môi trường.

4. Trình tự cấp sổ đỏ

– Khi đủ giấy tờ hợp lệ, ngay trong ngày nhận hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, Phòng Tài nguyên – Môi trường có trách nhiệm gửi hồ sơ về cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc để chuẩn bị hồ sơ địa chính.

– Trường hợp tách sổ đỏ phải trích đo địa chính, trong không quá 7 ngày làm việc, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm:

+ Làm trích đo địa chính thửa đất mới tách, trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính.

+ Gửi giấy tờ đến cơ quan Tài nguyên – Môi trường cùng cấp.

– Trong không quá 3 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được tờ trình, UBND cấp có thẩm quyền xem xét, ký và gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho cơ quan Tài nguyên – Môi trường trực thuộc.

– Khi nhận được sổ đỏ đã ký, chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, cơ quan Tài nguyên – Môi trường có trách nhiệm:

+ Trao bản chính sổ đỏ thửa đất mới cho người sử dụng đất.

+ Gửi thông báo biến động về sử dụng đất cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên – Môi trường để chỉnh lý hồ sơ địa chính gốc.

5. Nghĩa vụ tài chính phải nộp

– Nghĩa vụ nộp thuế và các loại phí do các bên thỏa thuận với nhau ai sẽ là người phải nộp.

– Theo Khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 (Sửa đổi bổ sung 2012) thì việc tách thửa giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau là thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân.

– Trường hợp khác là 2% tính trên tổng giá trị mua bán chuyển nhượng trên hợp đồng nhưng không thấp hợp giá theo khung giá nhà đất được Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành hàng năm.

– Các khoản lệ phí bên nhận chuyển nhượng phải nộp:

+ Lệ phí địa chính 0,15% giá trị chuyển nhượng.

+ Lệ phí trước bạ nhà đất 0,5% giá trị chuyển nhượng.

ĐƠN ĐỀ NGHỊ TÁCH THỬA ĐẤT, HỢP THỬA ĐẤT MẪU 11/ĐK

don-de-nghi-tach-so-do don-de-nghi-tach-so-do-1

No comments yet.

Trả lời

Social media & sharing icons powered by UltimatelySocial