Thủ tục sang tên sổ đỏ
Muốn sang tên sổ đỏ phải làm gì?
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người này sang người khác chúng ta cần tiến hành thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Sau đây, Luật Minh Tín xin hướng dẫn bạn đọc các bước để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.
1. Cơ sở pháp lý
– Luật đất đai 2013
– Nghị định 43/2014/NĐ-CP
2. Chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ đỏ
a) Về phía bên mua cần chuẩn bị:
– Chứng minh nhân dân: 02 bản photo công chứng của vợ chồng nếu đã kết hôn.
– Sổ hộ khẩu: 02 bản photo công chứng. Trường hợp vợ 1 hộ khẩu, chồng 1 hộ khẩu thì cần cả 2 bản hộ khẩu của vợ và chồng.
– Đăng ký kết hôn: 02 bản photo công chứng. Trường hợp còn độc thân xin thêm giấy xác nhận tình trạng hôn nhân tại nơi đăng ký thường trú.
– Hợp đồng chuyển nhượng: 02 bản công chứng. Thông thường phòng công chứng sẽ soạn thảo và chứng thực vào hợp đồng.
*Lưu ý: Nếu vợ hoặc chồng muốn đứng tên 1 mình trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần có văn bản thỏa thuận tài sản riêng của vợ chồng có công chứng.
b) Về phía bên bán cần chuẩn bị:
– Chứng minh nhân dân: 02 bản photo công chứng của vợ chồng nếu đã kết hôn.
– Sổ hộ khẩu: 02 bản photo công chứng. Trường hợp vợ 1 hộ khẩu, chồng 1 hộ khẩu thì cần cả 2 bản hộ khẩu của vợ và chồng).
– Đăng ký kết hôn: 02 bản photo công chứng. Trường hợp còn độc thân xin thêm giấy xác nhận tình trạng hôn nhân tại nơi đăng ký thường trú.
– Sổ đỏ bản gốc: 02 bản công chứng.
Các bước thực hiện sang tên sổ đỏ
a) Bước 1: đến cơ quan công chứng
Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
*Lưu ý: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.
b) Bước 2: kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)
– Thành phần hồ sơ gồm:
+ Tờ khai lệ phí trước bạ: 02 bản do bên mua ký.
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân: 02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản.
+ Hợp đồng công chứng đã lập: 01 bản chính.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất: 01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.
+ CMND cùng sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán: 01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.
+ Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
+ Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
– Thuế sang tên sổ đỏ ( trước đây gọi là Thuế chuyển dịch quyền sử dụng đất) gồm:
+ Thuế thu nhập cá nhân: 2 % trên giá bán hoặc là nộp 25% trên “thu nhập” (giá bán trừ giá vốn và các chi phí liên quan) nếu có chứng từ chứng minh. Tuy nhiên, hiện nay luật thuế thu nhập cá nhân đã bỏ cách tính 25% phần chênh lệch nên chỉ áp dụng thống nhất thuế thu nhập cá nhân mức 2% trên giá bán.
*Lưu ý là thuế thu nhập cá nhân là thuế đánh vào người có thu nhập phát sinh do hoạt động chuyển nhượng bất động sản – tức người bán nhưng trên thực tế khi tiến hành giao dịch thì các bên có thể thỏa thuận bên nào sẽ nộp khoản thuế này.
– Lệ phí trước bạ: 0,5 %. Lệ phí trước bạ là 1 khoản lệ phí mà người sở hữu tài sản cố định (từ hoạt động mua, chuyển nhượng, thừa kế…) phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa tài sản cố định vào sử dụng. Khoản lệ phí này sẽ được miễn đối với những đối tượng thuộc diện được tặng, cho, thừa kế… nhà đất nếu có hồ sơ chứng minh theo quy định của pháp luật.
c) Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất
– Thành phần hồ sơ gồm:
+ Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký). Trong trường hợp có thỏa thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
+ Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
+ Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).
+ Bản sao CMND và sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
– Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm:
+ Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp.
+ Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng. Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp.
+ Lệ phí cấp sổ đỏ tùy theo từng trường hợp cụ thể.
d) Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.
Để được tư vấn chi tiết hơn, bạn đọc vui lòng liên hệ tới Công ty Luật Minh Tín theo số điện thoại – 0243.555.8410/0914179856 hoặc gửi vào hòm thư info@luatminhtin.vn.
